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プロパティマネジメント事業
Property Management
メデュームでは、不動産の資産価値と不動産が生み出すキャッシュフローの最大化にも取り組み、長期にわたり安定したビル経営の実現を図っています。

オフィスビルや賃貸マンションなど不動産の流動化が拡大する中で、不動産の資産価値、収益性を最大化し、維持し続ける力が重要となっています。そしてビルメンテナンスやテナント管理、入出金管理など幅広い業務を総合的に実地し、スピーディー且つ的確に対応できる力が求められています。メデュームでは、戸建分譲、賃貸マンション開発など不動産デベロッバーとしての豊富な経験と、建築・設計・法律・会計・税務など様々な分野の専門スタッフとの連携により、多様化するテナントニーズに応え、高品質で最適なプロパティマネジメント業務を実地しています。

キャッシュマネジメント
不動産が生み出すキャッシュフローの最大化において、テナントからの入金、各種支払い等収支のバランスを確実に把握することが重要になります。テナントからの入金が延滞した場合などにも早急に対応し、収益性の悪化を防いでいます。
賃料、共益費等各種請求業務、入金確認 入出金管理報告
未入金、滞納に対する迅速な対応 収支のバランス管理
電力会社、水道局、諸経費等、出納管理業務    

テナントマネジメント
優良テナントの入居は、安定したビル経営に繋がります。そのため、適正な賃料設定、テナントからの要望等に対する素早い対応やサービス向上などが必要になります。
マーケット調査に基づく適正な賃料設定 契約、更新、賃料改定業務
優良テナント誘致業務 解約、退去、精算手続き業務
テナントからの要望等に対する適切な対応    

ビルメンテナンス設備管理
長期にわたり建物の価値を適正に維持することで、優良テナントの確保を実現し、収益の最大化という結果をもたらします。最適な時期に効率の良いメンテナンスを行い、ハード面、ソフト面の双方の価値・サービス向上に貢献します。
建物、設備保全業務 建物管理計画立案業務
環境衛生管理業務 建物診断業務
保安警備業務 長期修繕計画策定業務

バリューアップリノベーション
不動産デベロッパーとして培ってきたノウハウを活かし、既存建物のマイナス要因を払拭し、快適性・デザイン性・機能性の高い空間を作り出すことに成功しています。それにより、テナント入居率の向上、賃料単価の値上げに結びつき、より多くのキャッシュフローを生み出します。
バリューアップ、リノベーションプラン立案業務 テナント入退去時の工事、管理業務
バリューアップ、リノベーション工事、管理 各種性能、機能向上のための工事、管理業務等

レポーティング
月々の入出金や建物維持管理、テナントからの要望等、運用・管理する上で多種多様な報告書を作成します。また、タイムリーなレポーティングを行うことで改善点を見つけ出し、収益性向上の足掛かりとしています。
日常管理業務報告書作成 テナント対応報告書作成
建物維持管理報告書作成 各種報告書作成
入出金管理報告書作成    

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